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2018年09月18日 17:51
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  没有最低,只有更低。

  今天,一张新鲜出炉的预售证再次打破了厦门房价的预期:1.5-1.8万/㎡

  81㎡澳门十大正规赌博网站最低单价为15666元/㎡,151㎡最高单价为元18199元/㎡,总价段在127-275万之间。

  此次获批预售住宅为山语听溪,位于同安区汀溪二里。

  小编记得,5月10日,位于汀溪水库旁的大唐水云间所取得的预售价格:最高2.6万/㎡,最低2.2万/㎡。这个价格在那时是厦门1年多以来,所发出的预售价格最低的一张住宅销许。

  时隔仅仅4个月,两者相较,预售单价下滑近1万/㎡!

  尤为一提的是,目前大唐水云间的售价低至1万7起。那在这一特殊的节点(金九银十),这个新盘会卖出怎样的价格,值得期待。

  不容置否,面对日渐趋紧的金融环境和回款需求,已经不允许开发商们通过“封盘演绎”来让时间消化了。

  那么,接下里的日子里,厦门楼市是否会进一步探底?想要买房的小伙伴们还能否继续等下去?

  1

  "1字头"新房加量

  今天的预售价1万5起步给购房者打了一剂“强心针”。

  对此,本网粉丝也是直言:好歹是在厦门,一字头房源出来了

  对于手上资金有限,而急于扎根厦门的买房人来说,1字头的房源犹如高房价里的一股清流。

  毕竟,在这2年厦门“一字头”的房源并不常见。

  自2016年起,在厦门“一字头”的房源似乎就已经无迹可寻。

  然而,今年,厦门新房市场上陆续冒出了“1字头”房源。

  据小编:目前,1字头的楼盘大都集中在同安区,在售的新房最低起价只要16800元/㎡,这类房源入门门槛较低,或许是一个不错的选择。

  但本着客观公正态度的小编,需要提醒大家的是,就目前的情况而言,“1字头”房源所处的位置,较岛内而言还是相对偏远。

  2

  价格底线一再打破

  厦门部分房企价格“底线”一再打破的原因无外乎以下几方面:

  1、目前楼市整体比较消沉,去化不理想;

  2、在全城总动员的"大促销"下,不得不加入到抢人的队伍中;

  3、资金紧张,只能通过以价格换时间,撑过这阶段,就会好过点。

  的确,开发商们为刺激购房者入市,纷纷采取各种手段增加去化。不少新入市楼盘选择推出优惠折扣吸引购房者。而对于老盘或较早拿地的楼盘而言,由于地价较低,优惠空间较大。

  可是,假如市场上的“1字头”房源一旦加量,市场又会如何反映?

  回顾2018至今,上半年,厦门整体成交量疲软。虽然下半年开始,厦门楼市“开仓放粮”,预售证一张接着一张,新盘老盘“齐上阵”,促销价甚至不到2万,但是新房的成交情况依然不理想。

  2018年厦门新盘总体去化率并不理想,新的一年,会有何表现 ?

  最基本的两点:一是限价水平;二是市场接受度

  对购房者而言,盯紧这些新盘的预售证、备案价、开盘去化情况,很大程度上代表着接下来市场的走向。

  3

  刚需还要继续等吗?

  自从厦门楼市开始陷入深度调整周期,有很多买房人心里装着共同的疑惑:这轮房价调整的大底在哪?

  楼市下行时,如果不断跌破价格底线,其他房产也会相应看齐下降。

  因此,在接下里的日子里,也很难排除会有越来越多的开发商加入到这场价格战。

  至于房价是否还会降,谁都不敢打包票。

  但有个事实摆在眼前:厦门严格执行调控政策不松绑。且在调控期间房价是不允许大涨,同样的大跌也是不行的。

  也就是说,或许接下里房价还会接着回调,但指望大跌,那是不可能的,也是不允许的。

  相信,这几天很多人都被北京公积金的“认房又认贷”给刷屏了。

  对于该政策,可谓是“悲喜交加”。

  喜的是狠狠的打击了想要炒房套利者,悲的是刚需也被误伤到了:买房似乎更难了。

  虽说,厦门目前公积金政策还未有如此强度,但在这种明天与政策,不知道哪个会先到的背景下,作为刚需的你还是否要再等上一等?

  等下去是否会一脚踏空,这又将是一个新问题。

  最后附上一张《厦门市现行房地产市场调控政策一览表》,供购房者参考:

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